Apartamento na planta em Ubatuba: guia completo para comprar com segurança

Comprar um apartamento na planta em Ubatuba pode ser uma das decisões mais vantajosas para quem busca morar bem ou investir no litoral. Mas alguns cuidados fazem toda a diferença. Veja o que verificar antes de fechar negócio.

1. Confirme o Registro de Incorporação

Todo empreendimento que comercializa unidades na planta precisa ter o Registro de Incorporação Imobiliária averbado no Cartório de Registro de Imóveis, conforme a Lei 4.591/64. Esse número deve constar na tabela de vendas e nos materiais de divulgação — é a garantia de que o projeto está regularizado antes da venda.

2. Avalie as condições de pagamento

Nos lançamentos, é comum encontrar entrada facilitada, parcelas mensais durante a obra, parcelas semestrais e a opção de parcelar as chaves diretamente com a construtora — muitas vezes em até 12 vezes. Compare essas condições com o financiamento bancário tradicional antes de decidir.

3. Entenda a correção monetária

Durante o período de obras, é comum a aplicação do INCC (Índice Nacional de Custo da Construção) sobre o saldo devedor. Após a entrega das chaves, a correção costuma passar a ser pelo IPCA. Pergunte sempre qual índice será aplicado em cada fase do contrato.

4. Avalie a localização e o potencial de valorização

Em Ubatuba, empreendimentos frente mar ou próximos a praias mais desejadas, como a Praia da Enseada, tendem a ter maior potencial de valorização até a entrega e maior liquidez para revenda ou locação por temporada.

5. Confira a construtora e o histórico de entregas

Pesquise projetos anteriores da incorporadora, prazos de entrega cumpridos e a qualidade dos acabamentos entregues. Um corretor com CRECI ativo e autorização formal da construtora é sua garantia de que a negociação segue as normas do setor.